АвтоПром. Все об автомобиле.

Договор дарения оформляется в случае безвозмездной передачи какого-либо имущества от одной стороны другой. Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица и (или) группы лиц: граждане России, иностранные граждане, лица без гражданства, государственные учреждения, предприятия или организации любых форм собственности (статьи 256—257 ГК РСФСР, 10, 13-29 Закона о собственности РСФСР).
Договор дарения может быть заключен как между родственниками, Так и между лицами, не имеющими родственных отношений, организациями.
Имущество, полученное в результате договора дарения, не подлежит отчуж­дению: не конфискуется, не делится между супругами при расторжении брака, не отчуждается никоим образом помимо воли его собственника. К договору дарения законом приравнивается приватизация квартир (за исключением ко­оперативных) как безвозмездный договор.
Договор дарения заключается между двумя сторонами, одна из которых яв­ляется собственником имущества, при этом дарящая сторона должна быть полностью дееспособной и правоспособной: достигшей совершеннолетнего возраста, отдающей отчет в своих действиях, не состоящей на учете в психо­неврологическом либо в наркологическом диспансере. Вторая сторона, при­нимающая в дар, может быть и недееспособной, но в таком случае от имени недееспособной стороны выступает ее представитель — родители, бабушки или дедушки, опекуны либо попечители имущества недееспособной стороны. Законом предусмотрена невозможность безвозмездного отчуждения от имени недееспособного, поскольку попечитель (родитель, опекун или иное лицо) не имеет права действовать в ущерб интересам недееспособного (ребенка или взрослого гражданина), и все сделки от его имени производятся только с со­гласия органов опеки и попечительства и подлежат обязательной регистрации в этих органах (статья 133 Кодекса о браке и семье РСФСР).
Дарение — сделка, предусматривающая безвозмездную передачу имущест­ва. Договор дарения не может заключаться под условием. В случае, если «по­даренное» имущество передается за плату, договор признается недействи­тельным с момента его заключения, поскольку под видом одной сделки фак­тически имела место другая сделка, а последствия этих сделок имеют разное правовое значение.
Подаренное имущество, как указано выше, не отчуждается и не делится без согласия собственника, в то время как имущество, купленное или приобретен­ное иным возмездным договором (например, мены), подлежит конфискации или разделу, например, при расторжении брака. При отчуждении имущества, полученного в дар, не требуется согласие супругов. Кроме того, при соверше­нии договора дарения оплачивается налог за имущество, принятое в дар. Налог составляет от 3 до 20 процентов (в зависимости от степени родственных от­ношений и суммы оценки подарка), оплачиваемых с суммы, превышающей 80-кратный минимум месячной оплаты труда (на текущий момент эта сумма составляет 1640000 рублей). Оплату указанного налога осуществляет лицо, получившее в дар имущество, но, кроме того, одаряемый оплачивает и реги­страцию договора во всех инстанциях.
Зачастую при фактическом совершении дарения родственников пугает имен­но сумма налога, которую должны платить при получении имущества в дар.
Имущество, полученное в результате совершения договора дарения, явля­ется наследуемым в общем порядке без выделения доли супруга. Если имеется завещание на это имущество, имущество наследуется по завещанию.

При оформлении любого договора нотариус устанавливает личность сторон, пра­воспособность юридических лиц, проверяет дееспособность лиц, подписывающих до­кумент. В случае оформления договоров передачи имущества — проверяет принад­лежность отчуждаемого имущества стороне, передающей его в собственность другой стороны, устанавливает возмездность (либо безвозмездность) передачи указанного в договоре имущества. До заключения договора нотариус разъясняет сторонам его пра­вовые последствия: статьи законов, определяющие условия заключения той или иной сделки, последствия ее заключения, суммы налогов, которые уплачивают стороны, и другое.
Если продавец не отдает отчета своим действиям под влиянием заблуждения или в результате психологического или иного воздействия покупателя, нотариус вправе отложить указанное нотариальное действие на срок до одного месяца согласно закону (Основы законодательства о нотариате РФ, ст. 15, 41). В случае, если дееспособ­ность продавца или покупателя вызывает сомнения у нотариуса, нотариус вправе запросить любые органы или медицинские учреждения (например, психоневрологи­ческий диспансер по месту жительства гражданина) на предмет установления его дееспособности.
В зависимости от формы передачи имущества оформляется договор дарения, купли-продажи либо мены имущества.
Рассмотрим различия между указанными формами имущественных договоров.

До недавнего времени многих автолюбителей, мечтавших приобрести ино­марки, останавливали высокие таможенные пошлины. Но 4 августа 1994 года Президент Борис Ельцин ратифицировал Конвенцию государств СНГ (к ней, впрочем, не присоединились Грузия и Азербайджан) о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. С этого времени появилась возможность приобретать машины не в дальнем, а в ближ­нем зарубежье, оформляя при этом доверенность. Дело в том, что согласно статье 13 Конвенции, документы, которые на территории одной из договари­вающихся сторон рассматриваются как официальные, пользуются на террито­рии других стран доказательной силой официальных документов.
Однако государственные органы РФ не без оснований относились к дове­ренности — нотариально заверенной бумаге — с большим подозрением. Ею ввиду неподотчетности легко было прикрывать краденые машины. Эта пробле­ма решена была с введением бланка нотариальной доверенности на право пользования и распоряжения транспортными средствами. Бланк доверенности — документ строгой отчетности, имеющий несколько степеней защиты от под­делок.

Договор о разделе имущества между супругами заключается не обязательно при разводе, когда нет спорных имущественных вопросов. Бывают и другие повороты судьбы, когда жизнь заставляет пойти на такой шаг. Конечно, в пер­вую очередь это делается тогда, когда супруги хотят закрепить друг за другом конкретную вещь. Как правило, к этому люди приходят тогда, когда существует угроза принудительного изъятия имущества: конфискация, угроза раздела на­следственного имущества в случае смерти одного из супругов, а также если предстоит возмещение ущерба, а денег покрыть ущерб пострадавшего не хва­тает.
В самом нотариальном действии при оформлении договора о разделе иму­щества особых премудростей нет. По пунктам перечисляются вещи, которые переходят в собственность.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной соб­ственностью. Они имеют равные права владения, пользования, распоряжения. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (статья 20 Кодекса о браке и семье).
Зачем же тогда предусмотрено такое нотариальное действие, как выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов? Для начала ответим на вопрос, что значит «равные права» на имущество. Это значит, что для отчуждения этого имущества необходимо согласие супруга. Но на практике имеется ряд сделок, при совершении которых это требование законодательства можно «обойти». Продажа имущества может быть прикрыта иными документами: доверенностями на продажу машины, квартиры, гаража. При нотариальном оформлении доверенности к нотариусу приходит человек, который дает доверенность, и человек, на кого она оформляется. К сожалению, не всегда нотариусы требуют представления документов собственника, чем и пользуются недобросовестные супруги. Перед расторжением брака передают по доверенности машину, например, для того, чтобы она не являлась имуще­ством, подлежащим разделу. Если к тому же доверенность выдана с правом продажи автомобиля, то при оформлении ее через магазин или ГАИ не требу­ется согласие супруга, да и цены для продажи ставят минимальные.
При оформлении свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе ГАИ, Бюро технической инвентаризации, Департамент муниципаль­ного жилья регистрируют право совместной собственности супругов и таким образом гарантируют имущественное равноправие супругов.
Кроме того, тем супругам, которые имеют автомобиль, выгодно иметь такое свидетельство для совместного пользования машиной. Как вы знаете, доку­ментально машина оформляется на одного человека. Чтобы ею мог пользо­ваться и другой член семьи, надо оформлять доверенность, которую необхо­димо возобновлять каждые три года. При оформлении свидетельства о праве совместной собственности необходимость регулярно оформлять доверенность отпадает. Оформляется свидетельство о праве совместной собственности по заявлению супругов. Нотариус удостоверяет, что общее совместное имущест­во названных супругов, право собственности на которое оформляется в ука­занных долях, состоит из автомашины такой-то марки, такого-то года выпуска и под таким номером. При отсутствии спора между супругами нотариус вправе выдать им свидетельство о праве собственности как в равных долях, так и неравных долях. Стоит оформление такого свидетельства — половину мини­мальной месячной оплаты труда.

Рассмотрим договоры купли-продажи имущества.
При удостоверении договора купли-продажи имущества нотариус устанав­ливает личность лиц, подписывающих договор, их дееспособность, проверяет правоспособнорть юридических лиц, полномочия представителей, принадлеж­ность отчуждаемого имущества.
Договор купли-продажи является возмездным договором передачи имуще­ства. Законом предусмотрено, что для отчуждения автомашин, гаражей, дач, домов и квартир необходимо обязательное нотариальное удостоверение.
В отличие от договора дарения купля-продажа может быть произведена от имени недееспособного лица, поскольку возмездная передача имущества не ущемляет прав недееспособного. Но согласие органов опеки и попечительства является обязательным условием совершения договора.
При отчуждении имущества, которое было приобретено возмездным путем (т.е. за плату) в период брака, требуется обязательное согласие супруга (ста­тьи 241 Гражданского кодекса РСФСР и 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР). Чаще всего это необходимо при отчуждении машин, дач, гаражей, квартир, так как нотариус проверяет имеющиеся на имущество права третьих лиц.
Нотариус при удостоверении вышеуказанных договоров соблюдает все ус­ловия заключенной сделки: деньги передаются от Покупателя Продавцу при нотариусе, если стороны не оговаривают иного в тексте договора; в случае имеющихся условий передачи имущества либо денег — отсрочек, рассрочек или иных условий, являющихся существенными условиями договора (напри­мер: условие пожизненного содержания продавца, рассрочка оплаты суммы сделки и срок передачи жилой площади при заключении договоров купли-про­дажи квартир), — все то, что может быть оспорено или доказано в судебном порядке и может повлиять на реальную заключенную сделку. Разъясняя пра­вовые последствия заключаемой сделки, нотариус одновременно выясняет ре­альность сделки, советует внести в договор те или иные условия, которые стороны оговаривают между собой и которые в случае их неисполнения меняют сущность заключенного договора, и может быть оспорен в судебном порядке сам договор.
Иногда случается так, что одна из сторон, введенная в заблуждение другой стороной, не в состоянии определить существенность того или иного условия договора. В этом случае нотариус должен выяснить, какой же именно договор заключается.
Особо нужно сказать о совершении договоров купли-продажи на условии пожизненного содержания Продавца.
Он является возмездным договором с отсрочкой исполнения в части пере­дачи жилой площади (пожизненное проживание Продавца в отчуждаемой квар­тире, доме) и с рассрочкой выплаты стоимости квартиры (условие пожизнен­ного содержания Продавца). По этому договору ежемесячно выплачивается определенная сумма по договоренности сторон либо обеспечивается постоян­ный посторонний уход и содержание, при этом оговоренная сумма указывается в договоре, а право собственности в полном объеме Покупатель получает с момента смерти Продавца.
Особенности этого договора: Продавец должен быть пенсионером по состо­янию здоровья либо достигнуть пенсионного возраста, что предусмотрено ста­тьей 253 ГК РСФСР, Покупатель не может быть нетрудоспособным, так как неисполнение одного из этих условий влечет признание заключенного догово­ра недействительным.
Указанный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей стороной — в одностороннем (судебном) порядке потерпевшей стороной. По этому договору не может быть правопреемников, квартира в случае смерти Покупателя пере­ходит обратно в собственность Продавца, а договор прекращается (статья 254 ГК РСФСР).

Излюбленной сделкой автомобилистов стало оформление доверенности на управление машиной и на управление автомашиной с правом ее продажи. Тем более что отменены прежние строгости, когда доверенность на машину удос­товеряли только по месту ее регистрации. Теперь все просто, доверенность на машину может быть удостоверена в любом месте, в любом городе.
Доверенность, выданная на управление автомашиной с правом продажи, не означает продажу машины лицу, которое он уполномочивает продать машину. До тех пор, пока в техническом паспорте будет указан прежний владелец ма­шины, она считается его собственностью, и он может выданную доверенность отменить или выдать доверенность на продажу другому лицу. А некоторые ошибочно полагают, что если они получили доверенность на управление авто­машиной с правом ее продажи, то они машину купили. В действительности так часто и бывает, только оформляют они не куплю-продажу, а доверенность. Однако пока не выправлен техпаспорт на их имя, машина является собствен­ностью прежнего хозяина. В случае смерти собственника машины доверен­ность утрачивает свою силу и машина оформляется по наследству его наслед­никам: супруге, детям, родителям или тем лицам, которые указаны в завеща­нии. И такие случаи бывают, по ним приходится обращаться в суд.

Одна из самых распространенных доверенностей, которые оформляет насе­ление в нотариальной конторе, — генеральная. Этим документом доверитель уполномочивает доверенное лицо совершать за себя очень обширный круг действий, которые перечислены прямо на бланке доверенности Что это за действия? Уполномоченное лицо может заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обмени­вать, закладывать и принимать в залог строение и другое имущество, опреде­ляя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. Он имеет право производить расчеты по заключенным сделкам, принимать на­следство или отказываться от него, получать причитающееся владельцу имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе из государственного и других банков и сберегательных касс, почты, телеграфа по всем основаниям. Он уполномочен распоряжаться счетами в Госбанке и Внешторгбанке; получать почтовую, те­леграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести дела во всех государственных учреждениях, кооперативных и общественных орга­низациях, гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения в суд, получения исполнительного листа.
Особенность данного документа в том, что в нем доверитель по своему же­ланию может указать, что весь этот перечень действий сопровождается правом получения имущества или денег или без такового. В перечне, например, мы видим, что уполномоченный человек может продать любую недвижимость. Ес­тественно, что за проданную квартиру, скажем, причитаются деньги, но кто их получит — сам доверитель или уполномоченное лицо — в этом весь вопрос. Это право может быть заложено в доверенности специальной оговоркой.
К сожалению, часто люди по совету некомпетентных приятелей обращаются в нотариальную контору с просьбой удостоверить от их имени генеральную доверенность. А в процессе беседы выясняется, что человеку нужно лишь про­дать автомобиль и никаких других полномочий он не предусматривает. Нота­риус при этом должен объяснить, что в таких случаях целесообразно оформить доверенность на совершение конкретного действия. Обосновано это тем, что уполномоченное по этой доверенности лицо может не только продать автомо­биль, но снять, например, деньги в банке, получить пенсию на почте, продать другую недвижимость и в конечном счете разорить вас.

Порой случается, что из-за болезни, отъезда или просто повседневной за­нятости мы не можем решать свои бытовые житейские вопросы. Надо бы за­няться обменом квартиры, да некогда. Надо бы продать жилой дом, да мочи нет ходить по инстанциям. Поджимают наследственные проблемы, но не успе­ваем с ними справиться.
В таких ситуациях на помощь могут прийти родственники, близкие друзья, все те, кому мы доверяем. На эти случаи жизни законодательством предусмат­ривается оформление доверенности или письменное полномочие, которое вы­дается одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.
По доверенности уполномоченное вами лицо может совершать за вас какое-то конкретное дело: получить багаж, выкупить вещи из ламбарда, купить авто­машину, а может полностью заменить вас и распоряжаться всем вашим иму­ществом. Все зависит от того, какую доверенность вы оформляете. При этом хозяину крайне важно знать все тонкости процедурных вопросов.
Оформлять доверенность надо с умом, чтобы потом «не кусать себе локти». Вы точно должны знать, какой круг вопросов хотите передоверить своему по­мощнику. Не слушайте ничьих досужих советов, какую бумажку вы должны подписать в нотариате. Обязательно проконсультируйтесь у нотариуса, все равно какого — государственного или частного: обоим законодательством даны на то полномочия.
Для начала мы познакомим вас, хотя бы в общих чертах, с процедурой офор­мления любых доверенностей. Это поможет уяснить, что требуется от вас и что вы вправе требовать от нотариуса, чтобы нотариальное действие было офор­млено без всяких недомолвок и честно.
Перед тем как удостоверить доверенность, которая нужна гражданину, нота­риус устанавливает по паспорту личность человека и проверяет его дееспо­собность. В процессе беседы выясняет его намерения. Бывают случаи, когда у нотариуса появляются сомнения, что человек не контролирует свои поступки и не дает себе отчет в том, что он делает и к чему это приведет. Чаще всего такими клиентами оказываются люди с психическими расстройствами. При таком подозрении нотариус, согласно инструкции о совершении нотариальных действий, имеет право направить клиента на экспертизу к психиатру. Это де­лается в интересах клиента, чтобы никто не мог использовать болезнь человека в корыстных целях.
При оформлении доверенности должно быть достигнуто полное понимание между нотариусом и клиентом. Часто престарелые, например, просят офор­мить «дарственность на наследственность». При такой формулировке просьбы сразу и не понять, чего они хотят, чего добиваются. В результате оказывается, что им нужно оформить завещание. Да и вообще наше население не особенно сведуще в правовых вопросах. Люди часто неправильно понимают и употреб­ляют юридические термины, отчего может возникнуть путаница. Поэтому всег­да нотариус вначале должен выяснить, какой тип документа на самом деле нужно оформить клиенту.
В заключение сделки нотариус сам зачитывает документ вслух. Затем чело­век должен лично прочитать его, чтобы никаких вопросов не оставалось. Если человек не может это сделать сам, скажем, плохо видит, он имеет право при­вести с собой человека, которому он полностью доверяет, причем обязательно с паспортом, Тогда его помощник читает ему оформленный документ и, если есть необходимость, расписывается за него.
Только после этого нотариус заверяет подпись клиента или его доверенного лица, но в этом случае с оговорками, с указанием причины, почему это было сделано. Какие еще вопросы нужно знать? Доверенность может быть выдана не только родственнику, но и любому человеку, на которого доверитель пола­гается, но при условии, что тому исполнилось 18 лет.
Также в любом документе такого рода может быть сделана оговорка, что доверенность выдана именно на конкретного человека или может быть пере­доверена другим лицам. Право передоверия специально указывается в дове­ренности И, наконец, срок действия доверенности, которая будет выдана впос­ледствии на основании основной доверенности, не должен превышать срока основной доверенности. Скажем, если основная доверенность выдана «на пол­ную катушку» — на 3 года, то сколько бы звеньев в цепочке передоверия ни было, доверенность будет ограничена изначально зафиксированным сроком действия.